Ska du riva inför en renovering 2026? Här får du tydliga regler för när rivningsarbeten ger rätt till ROT-avdrag, konkreta exempel på beräkning och smarta tips för att maximera avdraget. Guiden vänder sig till villaägare som vill göra rivningen korrekt och kostnadseffektivt.
ROT-avdrag vid rivning 2026 – grunden
ROT-avdraget ger dig 30 procent skattereduktion på arbetskostnaden vid reparation, ombyggnad och tillbyggnad av befintlig bostad. Taket för ROT är normalt 50 000 kronor per person och år, och den sammanlagda skattereduktionen för ROT och RUT får vara högst 75 000 kronor per person och år. Avdraget gäller när du är minst 18 år, betalar skatt i Sverige och äger bostaden där arbetet utförs.
Rivning kan ingå i ROT när den är en nödvändig del av en renovering eller ombyggnad i eller i direkt anslutning till din befintliga bostad. ROT gäller inte vid nybyggnation och vanligtvis inte i hus yngre än fem år. Endast arbetskostnaden ger avdrag – inte material, transporter eller maskinhyra.
När är rivning ROT-berättigad?
Rivning blir ROT-berättigad när den är direkt kopplad till en konkret åtgärd för att reparera, bygga om eller bygga till den befintliga bostaden. Arbetet ska ske i ditt småhus, i din bostadsrättslägenhet (innanför lägenhetens ytskikt) eller i en ägarlägenhet som du äger och använder.
- Riva innerväggar vid köksombyggnad (bärande vägg kräver normalt anmälan och fackmässig hantering).
- Riva ytskikt, tätskikt och inredning vid badrumsrenovering.
- Ta bort golv, undertak, panel och lister inför förnyelse.
- Riva fastsatt altan/entrétrappa i direkt anslutning till huset inför ny konstruktion.
- Demontera inredning, skåp och fasta installationer i samband med renovering (el och VVS av behörig fackman).
Exempel på rivning som normalt inte ger ROT är när en hel byggnad tas bort utan att den byggs om eller renoveras, eller om arbetet rör mark utan direkt koppling till huset.
Krav och gränsdragningar 2026
För att avdraget ska gå igenom behöver både arbetet och din beställning uppfylla vissa villkor. Tänk på följande när du planerar rivningen.
- Arbetet ska avse en befintlig bostad som du äger. I bostadsrätt gäller avdraget bara insidan av lägenheten.
- Huset bör vara äldre än fem år. Nybyggnation och arbeten i nya hus ger inte ROT.
- Endast arbetskostnad ger avdrag. Material, maskinhyra, container, deponiavgifter, resor och administration är inte avdragsgilla.
- Rivning av fristående byggnad som tas bort helt är normalt inte ROT-berättigad. Däremot kan rivning som del av ombyggnad/renovering av befintlig komplementbyggnad på tomten omfattas.
- Betala elektroniskt och via fakturamodellen. Entreprenören gör avdraget direkt på fakturan och ansöker hos Skatteverket.
- Tidpunkten för din betalning styr vilket inkomstår avdraget hamnar på.
- Kontrollera om åtgärden kräver bygganmälan eller tillstånd (t.ex. bärande vägg). Det påverkar inte ROT i sig, men är viktigt för en laglig och säker rivning.
Exempel: så räknas ROT på rivning
Nedan illustrerar hur ROT-avdraget kan slå vid typiska rivningsjobb kopplade till renovering.
- Exempel 1 – en ägare: Arbetskostnad för rivning och urplock av kök är 60 000 kr. ROT-avdraget blir 30 procent av arbetskostnaden, alltså 18 000 kr. Företaget drar av 18 000 kr på fakturan och ansöker om avdraget åt dig.
- Exempel 2 – två ägare: Arbetskostnaden för rivning i samband med badrumsrenovering är 100 000 kr. Om ni äger och bor i huset båda två kan ni fördela arbetskostnaden 50/50. Var och en får då 30 procent på 50 000 kr, alltså 15 000 kr i skattereduktion (totalt 30 000 kr), förutsatt att ni har utrymme inom era respektive ROT-tak.
- Exempel 3 – planering över årsskifte: Om ett större ombyggnadsprojekt sträcker sig över december–januari kan delbetalning före årsskiftet och slutbetalning efter årsskiftet göra att du använder ROT-utrymme två år i rad. Avdraget knyts till betalningsdatumet.
Kom ihåg att ROT aldrig kan överstiga din slutliga skatt för året. Har du låg beskattningsbar inkomst kan avdraget behöva anpassas.
Smarta avdragstips inför din rivning
Med lite framförhållning kan du både förenkla handläggningen och få maximal effekt av ROT-avdraget.
- Be om tydlig fakturaspecifikation: Arbetskostnad ska särredovisas från material, transporter och maskinhyra.
- Fördela kostnaden mellan flera ägare i hushållet om båda äger och bor i huset.
- Planera i tid: Betala större delmoment vid rätt tidpunkt om du närmar dig ROT-taket eller årsskiftet.
- Koppla rivningen till en konkret renovering/ombyggnad. Ren “utrivning” utan efterföljande åtgärd riskerar att nekas ROT.
- Säkra rätt uppgifter: Personnummer, fastighetsbeteckning eller bostadsrättsidentitet måste stå på fakturan.
- Spara underlag: Fotografier, ritningar, kontrollplan och beställningar som visar kopplingen mellan rivning och renovering underlättar vid en eventuell kontroll.
- Använd behöriga fackmän för el och VVS vid demontering. Det är säkert och tydliggör ROT-berättigad arbetskostnad.
Vanliga hinder som stoppar avdraget är kontantbetalning, otydlig faktura, att arbetsmoment utförts i föreningens/andras utrymmen eller att avdraget begärs för transporter och containerhyra. Genom att stämma av villkoren från start och låta entreprenören använda fakturamodellen minimerar du risken för avslag.
